Независимое издание от Кремля

Павел Тё берет в Москве телеграф

14.11.2018

Capital Group получит здание Центрального телеграфа со скидкой.
Компания Павла Тё остается единственным претендентом на покупку здания в центре Москвы, построенного в 1980-е годы. Торги, на которые выставлялся телеграф, признаны не состоявшимися и теперь объект будет продан со скидкой в 10% от первоначальной цены, то есть за 1,8 млрд рублей. Правда, на его реконструкцию, как пишет Ъ, девелоперу придется потратить еще столько же.

На аукцион по продаже нового здания Центрального телеграфа не было подано ни одной заявки, торги признаны несостоявшимися, следует из протокола, опубликованного оператором торгов «Сбербанк-АСТ». Как пояснил “Ъ” гендиректор «Сбербанк-АСТ» Николай Андреев, в течение нескольких месяцев переговоры велись более чем с 20 потенциальными покупателями. «Но по мнению большинства инвесторов, заявленная стоимость в 2 млрд руб. завышена: в здании большое количество подвальных помещений и нет парковочных мест»,— пояснил господин Андреев. Он добавил, что поручений на повторные торги от собственника здания «Ростелекома» пока не поступало.

Как сообщил знакомый с ситуацией собеседник “Ъ”, «Ростелеком» действительно решил не проводить повторный аукцион. По его словам, здание будет передано структурам Capital Group по сниженной цене — 1,8 млрд руб. Эту сумму считает справедливой гендиректор Российского аукционного дома Андрей Степаненко, указывая, что его компания ранее отказалась от продажи здания Центрального телеграфа именно из-за завышенной цены. «Если выставить объект на 10% ниже на аукцион, есть вероятность получить реальную конкуренцию, в то время как прямая комиссионная продажа через брокера нанесет финансовый ущерб госкомпании»,— считает он. В Capital Group от комментариев отказались.

Capital Group с начала 1990-х годов построила 7,8 млн кв. м различной недвижимости. Новое здание Центрального телеграфа — не первый проект компании по реконструкции позднесоветской застройки. Девелопер уже выкупил у мэрии Москвы на аукционе здание одного из «домов-книжек» на Новом Арбате. Объект площадью 28,9 тыс. кв. м будет реконструирован под гостинично-апартаментный комплекс.

Новое здание Центрального телеграфа расположено в Никитском переулке — это соседний дом с главным зданием на Тверской улице. Объект представляет собой бизнес-центр (12 тыс. кв. м, из них 6 тыс. кв. м сдаются в аренду), построенный к Олимпиаде 1980 года. «Ростелеком» владеет им через дочернее ПАО «Центральный телеграф». Согласно тексту презентации для потенциальных инвесторов, сейчас площади в здании сдаются по цене 24–26 тыс. руб. за 1 кв. м в год при рыночных ставках в этом районе в 60 тыс. руб. в год. Если предложить по ним используемые сейчас 55% площадей здания, инвестиции окупятся за 4,7 года, подсчитали авторы презентации. Об активной продаже нового здания Центрального телеграфа стало известно в августе 2018 года, тогда помимо Capital Group основным претендентом на активы называлась гостиничная сеть Azimut Hotels Александра Клячина. Вчера представитель бизнесмена от комментариев отказался.

В «Ростелекоме» заявили “Ъ”, что условия проведения аукциона не менялись. Руководитель направления коммерческих споров компании «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин объясняет, что по закону «Ростелеком» действительно может отказаться от проведения торгов в любой момент, так как «Центральный телеграф» — коммерческая организация. При этом в Knight Frank называют заявленные в презентации рыночные арендные ставки завышенными.

Как отмечают консультанты, сейчас в пределах Бульварного кольца вакансия выше средней по столице - 16,6% против 13,6%. Средняя стоимость аренды составляет 41,2 тысячи рублей за кв.метр в год. Новое здание Центрального телеграфа потребует, по мнению специалистов, затрат на редевелопмент в размере 1,5-2 млрд рублей. По мнению партнера Colliers International Владимира Сергунина, можно обойтись суммой в 1-1,5 млрд рублей и сделать из здания коворкинг или же традиционный бизнес-центр.

Related articles:



29.01.2020: Олег Дерипаска пнул Центробанк
Миллиардер Олег Дерипаска раскритиковал работу Центробанка России. Бизнесмен согласился с выводами доклада Счетной палаты о развитии финансового рынка страны, назвав работу Банка России «оторванной» от реальности.
06.04.2019: Поставка российской ЗРК С-400 Турции состоится в июле
Первые поставки деталей российского зенитно-ракетного комплекса (ЗРК) С-400 начнется в июне, как и планировалось ранее, сообщил турецкий чиновник.
06.04.2019: В Венеции зарегистрировали самый высокий уровень воды с 1936 года
В Венеции из-за проливных дождей в последние дни в городе испытывают проблемы. Полгорода, как сообщают местные СМИ, затопило.
06.04.2019: В Германию доставили детей боевиков ИГИЛ
Родители детей боевиков группировки Исламского государства (ИГ), запрещенной в России, находятся в иракской тюрьме.
06.04.2019: Хорватский парламент разрешил выращивать марихуану в медицинских целях
Выращивание и производство каннабиса в медицинских целях будет разрешено только фармацевтическим компаниями и аптекам, уже имеющими лицензию на производство лекарств.
06.04.2019: Пакистан выразил озабоченность по поводу продажи Индии 24 вертолетов
Пакистан в пятницу выразил обеспокоенность по поводу плана США продать Индии 24 вертолета MH-60R.
05.04.2019: Полиция остановила беженцев, пытавшихся добраться из Греции в Германию
Более одной тысячи беженцев и мигрантов покинули лагерь «Диавата»  под Салониками и попытались направиться к границе с Северной Македонией. Однако их попытка не имела успеха из-за действий полиции.
05.04.2019: Большинство в Конгрессе США проголосовали против поддержки Саудовской Аравии в Йемене
Конгресс США хочет прекратить поддержку США военной операции, проводимой в Йемене арабской коалицией под руководством Саудовской Аравии.
05.04.2019: В Евросоюзе отпечатки пальцев в удостоверениях личности становятся обязательными
Европейский парламент высказался за то, чтобы отпечатки пальцев на удостоверениях личности были обязательными.
05.04.2019: Япония подала протест из-за учений возле острова Кунашир
Япония выразила протест в адрес России в четверг из-за военных учений, которые она планирует провести в водах около одного из четырех островов у самой северной префектуры Японии Хоккайдо.


© The KremlNews - Научно-политические издание
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 67806